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1．レオパレス21の会社概要
2．レオパレス21の主な特徴
3．レオパレス21のメリット
4．レオパレス21のデメリット・注意点
5．料金プランと費用感
1. 5-1. 賃貸契約（1年以上）
2. 5-2. マンスリー（短期プラン）
6．最新キャンペーン情報（2025年末時点の例）
7．他社との比較（ざっくりイメージ）
8．口コミ・評判（良い・悪い両方）
1. 8-1. 良い口コミ傾向
2. 8-2. 悪い口コミ傾向
9．レオパレス21はどんな人におすすめ？
1. 向いている人
2. 注意した方がよい人
10．まとめ

1．レオパレス21の会社概要

レオパレス21は、単身者向け賃貸アパートやマンスリーマンションなどを中心に全国で賃貸住宅を展開している不動産会社です。

社名：株式会社レオパレス21
設立：1973年8月17日
上場市場：東京証券取引所プライム市場
本社所在地：東京都中野区本町2丁目54番11号
事業内容：アパート・マンションなどの建築・賃貸管理、リゾート施設運営、ブロードバンド事業、介護事業など

オーナー向けのアパート建築・管理事業と、入居者向けの賃貸事業の両面を持ち、約26,000名のオーナー、約54万室の管理戸数を抱える大手賃貸事業者です。

2．レオパレス21の主な特徴

2-1. 家具・家電付き物件が多い

レオパレス21最大の特徴は、「家具・家電付きで、すぐ住める」物件が多いことです。

ベッド・ローテーブル
テレビ
冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機
カーテン・エアコン　など

新生活で一気にそろえると数十万円かかるところを、備え付けで使えるため、初期費用を抑えつつ身軽に引越しができる点が支持されています。

2-2. 選べる借り方（賃貸／マンスリー）

レオパレス21では、大きく分けて2種類の借り方があります。

タイプ	賃貸契約	マンスリー（短期）
契約期間	1年以上	30日〜1年以内
支払い	月々払い	一括前払い
仲介手数料	不要	不要
家具・家電	有り／無し選択可	基本有り
水道・光熱費	実費負担	家賃に込みの場合が多い

長期で住むなら「賃貸契約」、数ヶ月の研修・出張・受験・短期滞在などには「マンスリー契約」といった使い分けができます。

2-3. 敷金・礼金・仲介手数料が抑えられる

レオパレス21の多くの物件は、敷金・礼金なしプランや仲介手数料不要をうたっており、一般的な賃貸に比べて初期費用が低く済むケースが多いです。

2-4. 設備・サービス

インターネット（Wi-Fi）対応物件
スマートロック対応物件
壁紙を選べる部屋
ロフト付き物件
家電リモコン「Leo Remocon」などIoT機器を活用した生活サポート

法人向けの一括借上げ・社宅プランもあり、「全国どこでも同じような住環境を整えやすい」という点も法人ニーズに合致しています。

3．レオパレス21のメリット

3-1. 初期費用がとにかく安く抑えられる

一般的な賃貸では「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月＋仲介手数料＋前家賃＋家財購入」で、初期費用が家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。

レオパレス21では、

敷金・礼金なしプラン
仲介手数料不要
家具・家電付き

の組み合わせにより、引越し費用を大幅に抑えられるのが大きな魅力とされています。

3-2. 身軽な引越し・短期利用に強い

家具・家電付き&マンスリー契約があるため、

転勤族
出張の多いビジネスパーソン
上京してくる学生
進学や就職前の仮住まい

など、「身軽に動きたい人」「一定期間だけ住みたい人」と相性が良いです。

3-3. 全国に物件がある

全国に物件を展開しているため、地方から都市部への進学・就職、あるいは地方勤務など、エリアをまたぐ引越しでも探しやすいというメリットがあります。

3-4. キャンペーンが豊富

後述のように、「ダブル割」「早トク」「新社会人就職お祝いキャンペーン」など、時期によって家賃や初期費用を抑えられるキャンペーンが多いのも特徴です。

4．レオパレス21のデメリット・注意点

4-1. 防音性の評価は物件により差が大きい

口コミで特に多いのが「壁が薄い／音が気になる」という声です。

一部の入居者からは、

隣人のいびきや話し声が聞こえる
夜中の物音が響いて眠れない

といった強い不満も投稿されています。

近年は遮音性能を高めた「高遮音界壁」「遮音界床」などを謳うページもありますが、築年数や構造によって体感は大きく異なるため、内見や周辺環境の確認が重要です。

4-2. 住民のマナーや管理体制への不満

口コミには、

ゴミ出しのルール違反
ベランダにゴミを放置する入居者
夜中の騒音トラブル
コールセンターの対応への不満

など、「入居者の質やトラブル対応」に関するネガティブな声も一定数見られます。

これはレオパレス21に限らず、家賃帯・エリア・物件の属性によるところも大きいものの、単身者向け物件ならではの騒音・マナー問題が起こりやすい点は要注意です。

4-3. 過去の施工不備問題によるイメージ

過去にアパートの施工不備問題が報じられ、企業イメージの低下や入居者・オーナーからの不信感が生じた時期がありました。現在は是正や補修を進めているものの、「ちょっと不安」というイメージを持つ人もまだいるという口コミも見られます。

4-4. 家賃が特別安いわけではないケースも

初期費用の安さが目立つ一方で、月々の家賃はエリア相場と同程度、もしくはやや高めに感じるという意見もあります。家具・家電・サービス込みの“パッケージ価格”と考えるかどうかで評価が分かれます。

5．料金プランと費用感

※実際の金額は物件・エリア・時期によって大きく変わるため、ここでは「仕組み」を中心にまとめます。

5-1. 賃貸契約（1年以上）

契約期間：1年以上
支払い：月々払い
敷金・礼金：なしプランあり
仲介手数料：不要
違約金：契約開始日より1年以内に退去する場合、家賃1ヶ月分の違約金が発生

一般的な「普通賃貸借」に近いイメージで、長期入居者向けです。

5-2. マンスリー（短期プラン）

契約期間：30日〜1年未満
支払い：契約期間分を一括前払い
家具・家電：基本的に完備
水道・光熱費：込みになっているプランが多い
寝具一式：短期プランではレンタル込みの場合も

ホテルと賃貸の中間のような感覚で、「一定期間だけ住む」人に向いています。

6．最新キャンペーン情報（2025年末時点の例）

レオパレス21は時期ごとにさまざまなキャンペーンを行っており、公式サイトの「お得情報」ページから確認できます。

6-1. ダブル割（礼金・前家賃なし）

礼金0円＋前家賃0円といった形で、入居初期費用を抑えるキャンペーン
対象物件に限り、初月負担が大きく軽減されます

6-2. 早トクキャンペーン

期間：2025年8月31日〜2026年2月27日
春からの入居を前提に、「今から部屋をキープしても最大2026年3月1日（条件により3月15日）まで家賃がかからない」という内容
新入学生・キャンパス移動・退寮など学生向けのキャンペーン

6-3. 新社会人就職お祝いキャンペーン

期間：2025年8月31日〜2026年2月27日
新社会人限定で、春から入居する部屋を早めに契約し、最大2026年3月1日まで家賃発生なしでキープできる
配属先変更などの場合、1回限りで部屋の変更も可能

6-4. クリスマスInstagramキャンペーン

期間：2025年12月5日〜12月21日
公式Instagramをフォロー＆投稿に「いいね」などで応募
レオパレスリゾートグアムの宿泊券＋グアム往復航空券が当たるプレゼント企画

このように、入居費用系のキャンペーンと、SNSを活用したプレゼント企画の両方を行っている点が特徴です。

7．他社との比較（ざっくりイメージ）

ここでは、あくまで「一般的な傾向」として、レオパレス21と他の住まい形態を比較してみます。

項目	レオパレス21	一般的な賃貸アパート	シェアハウス	他社マンスリー系
初期費用	敷金・礼金・仲介手数料なしプラン多い	敷金・礼金・仲介・鍵交換などで高くなりがち	敷金礼金なし多いが入居金・事務手数料あり	キャンペーンにより変動
家具・家電	付き物件が多い	基本的に自分で用意	共用スペースに完備	付きが多い
契約期間	1年以上／30日〜1年未満	2年契約が一般的	3ヶ月〜1年など	1ヶ月〜
プライバシー	完全個室（隣室とは壁で区切り）	完全個室	個室＋共用スペース多め	完全個室
騒音リスク	物件により差大きい	鉄筋・鉄骨など構造によりけっこう差	共用スペースが騒がしい場合あり	建物次第
向いている人	初期費用を抑えたい単身者・短期〜中期滞在	長期的に腰を据えて住みたい人	交流を楽しみたい人	出張・研修など短期利用